不久前，北京豪雨水災(zāi)引起了國人對近年來極端氣候的討論，也帶來對城市排水系統(tǒng)的詰問。但許多人并不清楚的是，面對愈加頻繁的極端天氣，不堪重負(fù)的遠(yuǎn)不止城市排水系統(tǒng)，伴隨城市化進(jìn)程矗立起來的許多新樓盤也同樣面臨屢屢出現(xiàn)的“水患”。
據(jù)中國建筑防 水協(xié)會的統(tǒng)計，目前國內(nèi)65%的新房屋一至兩年內(nèi)會出現(xiàn)不同程度的滲漏，滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量的投訴65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。而據(jù)業(yè) 內(nèi)人士透露，除了極端天氣，建筑滲漏問題愈演愈烈的困局也與目前整個建筑行業(yè)漠視防水問題，層層分包壓價和濫用假劣材料等潛規(guī)則密不可分。
各地新屋滲漏層出不窮
近日有媒體爆出，香港知名地產(chǎn)商和記黃埔位于廣州的高端樓盤逸翠灣出現(xiàn)墻體滲水等質(zhì)量問題。據(jù)業(yè)主反映，逸翠灣A7棟一共有242戶，收房僅兩年，就約 有100余戶出現(xiàn)不同位置，不同程度的滲漏現(xiàn)象。從出現(xiàn)滲漏問題開始申訴到維修完成，足足用了1年3個月的時間，溝通賠償從2012年2月至今未果。
事實上，近年來新樓盤漏水的新聞可謂屢見不鮮。
華商報報道，西安泰和居小區(qū)在一場秋雨之后竟有90戶人家的住房出現(xiàn)了雨水滲漏。該小區(qū)一棟28層住宅樓頂層的劉先生家更是有11處漏水，而據(jù)劉先生稱，自去年10月入住，類似的情況已經(jīng)多次出現(xiàn)，有一次衛(wèi)生間滲水甚至流到27層住戶家里。
有業(yè)主在新浪房產(chǎn)論壇投訴稱，位于鄭州的中原萬達(dá)廣場配套住宅項目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。從業(yè)主提供的照片中，可以清晰地看到天花板和墻壁的裂縫，以及周圍浸染著的大片水漬。該業(yè)主表示已經(jīng)就此事多次向有關(guān)部門反映，但中原萬達(dá)廣場各方互相推諉，至今仍沒有解決辦法。
漏水的情況并非高層住宅獨有。香港知名演員徐錦江在其實名微博上公開爆料，并@了知名開發(fā)商任志強(qiáng)。徐錦江稱，其在北京懷柔區(qū)歐郡香水城價值600萬元 的別墅，今年一月收樓就發(fā)現(xiàn)多處滲漏。徐錦江向開發(fā)商索賠，卻遭拒絕，對方拿出了《竣工驗收備案表》表示，房屋已達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)，只會幫忙補(bǔ)漏，不予賠償。
據(jù)中國防水在線的報道，東莞的方先生因房屋漏水，向開發(fā)商索賠120萬元成功。這是國內(nèi)首例因建筑滲漏索賠成功的案例，給眾多有同樣遭遇的業(yè)主們用法律武器保護(hù)自身權(quán)益提供了借鑒。
2010年，方先生在東莞某樓盤買了一棟別墅。第二年，別墅多處出現(xiàn)滲漏，方先生多次與開發(fā)商、物業(yè)公司協(xié)商維修事宜，但經(jīng)過東修西補(bǔ)仍得不到改善。于 是，他將該樓盤的兩個開發(fā)商告上法庭。東莞市******人民法院***終判決：開發(fā)商應(yīng)向原告支付維修費(fèi)用422307元、支付維修期間租用同規(guī)格別墅的費(fèi)用4.8 萬元、賠償損失73萬元，共1200307元。同時承擔(dān)案件受理費(fèi)、鑒定費(fèi)合計128666元。
中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青說，建筑滲水、漏水已經(jīng)成為建筑行業(yè)的一個頑疾。建筑滲漏不是小病，它日積月累地腐蝕著建筑的生命。如果聽之任之、不聞不 問，終將釀成大禍。方先生的案件中，經(jīng)過鑒定，有70年使用權(quán)的房屋使用50年就會變成危房。法院支持賠償他的120萬元中，有70萬元是由于滲漏導(dǎo)致房 屋的壽命折減而付出的賠償費(fèi)。
專家稱“不漏才是奇跡”
“毫不夸張地說，現(xiàn)在中國大陸的建筑物十幢九漏，漏水是******正常的，不漏才是奇跡。”廣東省建筑防水材料協(xié)會會長、教授級高工鄧天寧說，為什么這么多的新樓盤會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象？除了氣候極端的原因，近年來建筑工藝的改變是一大重要原因。
原來，過去由于建房子主要使用紅磚和水泥，而紅磚吸水少，兩種建材變形系數(shù)近似，同時當(dāng)年的建筑物體量也少，因此漏水幾率少。九十年代開始，國內(nèi)已禁用紅磚改用輕質(zhì)墻體磚。新型墻體便需配合新的施工工藝和施工按規(guī)范來做，同時做防水也成了必不可省的工序。
作為從事建筑防水已有30年的資深專家，鄧天寧總結(jié)了建筑防水的五大客觀行業(yè)規(guī)律，即防水效果的滯后性、防水的隱蔽性、防水工程無準(zhǔn)則性、防水的牽連性和影響性、防水的整體性和補(bǔ)救困難性。
鄧天寧透露，建筑防水工程完成后進(jìn)行的試水驗收非常容易通過，即使偷工減料或使用假冒偽劣材料，甚至根本沒做防水，驗收時都不會出現(xiàn)漏水、滲水的現(xiàn)象。這是因為混凝土及其他建材的凝固收縮、冷縮熱脹、結(jié)構(gòu)受力變形，混凝土、鋼材等材料的應(yīng)力徐變等都需要時間。
“一般經(jīng)過一至兩年，不同材料交接縫或結(jié)構(gòu)裂縫才慢慢顯現(xiàn)出來，這時才開始漏水。結(jié)構(gòu)不均勻沉降和應(yīng)力徐變產(chǎn)生的裂縫往往要到四至六年后才出現(xiàn)。”鄧天 寧說，由于防水工程的質(zhì)量效果不能立竿見影，一般要在工程驗收兩年后才能真正檢驗。因此，不同政府部門統(tǒng)計的防水質(zhì)量數(shù)據(jù)便出現(xiàn)了“打架”的怪現(xiàn)象。
2007年，廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局抽查市場流通的防水涂料，合格率只有15%，而同年廣州市建委回復(fù)市******提案時稱，根據(jù)建筑質(zhì)監(jiān)站統(tǒng)計，廣州市建筑工程驗收質(zhì)量(包括防水質(zhì)量)合格率高達(dá)98%，沒發(fā)現(xiàn)廣州地區(qū)建筑防水質(zhì)量失控的情況。
與此同時，由于防水工程往往一般都是有保護(hù)層覆蓋的隱蔽工程，小業(yè)主的建筑說明書上也沒寫明該建筑物所用的防水層是什么，導(dǎo)致他們無法知曉使用哪些防水材料。而對于投資者、決策者和設(shè)計者而言，防水工程因為占整個土建工程投入的比例僅有3%—5%左右也不被重視。